Le Clos des Collonges, St Genis Laval, Lyon. Blog des résidents. Réalisation Kaufman et Broad, gestion Lamy / Gestrim.
Problème de fermeture des halls par gâches électriques : D’après Gestrim, même avec une plaintes et mise en demeure de résoudre ce problème récurent, un expert missionné pourrait au mieux nous faire dédommager du montant des gâches mais pas nous obtenir la mise en place de ventouses (aimants). Toujours d’après notre syndic Gestrim, toutes les copros confrontées au même problème votent les une après les autres en A.G la mise en place de ce système à ventouse pour un montant d’à peu près 2000€ par porte. Gestrim fera passer un professionnel sur le Clos afin de faire établir un devis. Ce point pourra être discuté en A.GOuverture des portails par clé pompiers (Cahier des Charges du SDIS envoyé par la mairie) : en effet, c’est une demande du SDIS mais Gestrim nous déconseille fortement de le faire faire car tout le mode pourra entrer sur le parking par une simple clé que l’on trouve facilement. Pour eux, si les pompiers veulent entrer, ils le feront quand même sans cela. Un devis de mise aux normes va quand même être fait et nous en reparlerons pour prise de décision sur le sujet.Accès des préposés de la poste par Vigik : Si les préposés postaux rencontrent des problèmes, ils doivent le signaler afin que l’information remonte au syndic. Gestrim n’a pas été saisi d’un quelconque problème dernièrement. Néanmoins, Gestrrim va faire un courrier à la poste de St Genis Laval afin d’éclaircir le problème.Ascenseurs : Pour des sujets aussi sensibles (en terme de technicité et sécurité tels les skydomes, extincteurs, ascenseurs et portails électriques), Gestrim nous rappelle que c’est du domaine de compétences du syndic de faire les démarches. De plus, connaissant particulièrement bien le sujet, et les entreprises du marché, il nous suggère fortement de le laisser manœuvrer. Nous aurons des nouvelles pour la prochaine réunion de décembre. Le but final étant bien sûr de faire baisser le budget important de ce poste de dépenses sans dégrader la qualité du service.Détecteurs d’incendie dans les locaux poubelles : Concernant ce point, rien n’est actuellement imposé par les assurances. Gestrim nous indique même que rien n’est fait dans ce sens dans toutes les copropriétés qu’il gère actuellement. Concernant la fermeture des portes des locaux poubelles, beaucoup de copros n’ont pas de portes équipées de serrures. Il ne fait aucun doute pour lui que les assurances prendraient tout en charge en cas de dommages. Enfin, la loi évoluant très vite en matière de sécurité, il ne nous préconise pas de prendre les devants avec du matériel qui d’ici 3 ans serait en inadéquation avec les textes, si tant est que la loi soit rétroactive sur ce point.Engagement de « missions » sur la copropriété suit à des appels de résidents : Il a été mis en balance notre étonnement d’apprendre que certains travaux demandés par des résidents avaient été missionnés sans que nous (C.S) soyons au courant et d’un autre coté la liberté de prise de décision du syndic Gestrim, étant dans sa mission, et confronté à certaines urgences ne pouvant souffrir de délai de prise de décision pour action immédiate.
Il a été décidé ainsi que sur appel d’un résident, les doléances seraient divisées en deux catégories à la discrétion de Gestrim.
- Urgentes (dangers pour les résidents ou le matériel de la copropriété) : Gestrim engage les actions sans délai et prévient le C.S à posteriori.
- Non urgentes (aucun danger pour les résidants ou le matériel de la copropriété) : Gestrim recueille les demandes et les transmet au C.S avant toute action. Sans réponse sous 48H00, Gestrim engagera les actions nécessaires si justifiées.
A l’heure actuelle, les membres du C.S qui recevront ces informations sont Farida Ben-Ayad et Thierry Guillon, par mail ou téléphone. Notre inspectrice d'immeuble est Mlle Emilie Cuby (Gestrim)
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